据说，每年我国有关方面的专家都会给万达审计做反腐培训。万达审计到各地分支机构例行审计前都会举行全员的审前会议，包括打扫卫生的阿姨和司机都得参会；并且审计之前，审计人员都会拿着王健林亲笔签名的审计指令，这纸文书意味着分支机构总经理需要无条件配合审计人员的工作。
万达审计通报一经发布，就意味着有人会被开除或者收到更严重的处罚。而被盯上的人往往凶多吉少。
此外有棱镜跟进报道称：新城内部人士透露曲德君春节假期后还在正常上班。经内部核查后，就目前来看，其失联与公司经营业务层面无关，属于个人问题。
但上述各种说法均未得到证实，新城控股的公告也未就失联原因进行进一步披露，而是直接披露了曲德君辞职的信息。万达集团则表示对曲德君失联事件不作回应。
如上文所述，曲德君曾在万达集团供职长达17年之久，被视为中国前首富王健林最倚重的大将之一。
2015年，王健林开始计划“去地产化”的转型战略，万达成立金融集团，下设证券、保险、网络金融、飞凡科技等公司。曲德君接任万达网络科技集团总裁，但并未做得风生水起。上述保险业务主要是指百年人寿。有消息称，不久前百年人寿副总裁、百年资管董事长庄粤珉因涉嫌违法犯罪被辽宁省抚顺市监察委留置，至今未归。曲德君是否受其牵连我们现在不得而知。
反正王健林曾在万达集团年会上曾公开表示，“我曾经犯的一个错误，就是给了曲德君太多的钱。”
早已被新城架空？
也有股吧网友猜测，曲德君此次离职是因为早已被王晓松架空，所以公司公告才会称公司经营决策机制健全、管理规范，曲德君事件不会对公司经营活动产生影响。经自查，公司目前各项工作均正常开展，生产经营活动有序推进。
在曲德君分管新城商管期间，新城商管业绩一路高歌猛进。据统计，截至2023年1月25日，新城控股集团已进入中国145个大中城市，包括上海、北京、天津、重庆、杭州、南京、苏州、济南、西安、成都、长春、常州等，开业及在建的吾悦广场城市综合体已达到196座。
吾悦广场在全国的开业数量从2019年的63座增加到2022年的145座，年化复合增长率32.03％。吾悦广场在全国的总布局数量从2018年的122座增加到2022年的196座，年化复合增长率17.12％。新城控股在2019到2022 年期间，商业运营收入大幅提升，由40.7亿元增长至100.06亿元，年化复合增长率34.96％。
在行业泥沙俱下之际，2022年新城控股商管实现商业运营总收入100.06 亿元，同比增长15.82％。新城商业地产俨然成为仅次于万达集团的行业第二。
而新城控股近年来的战略模式一直对外宣称的是，坚持轻重并举的住宅地产与商业地产“双轮驱动”。商业地产已经成为新城控股未来可持续发展的重中之重。此前已经很久未在土地拍卖公开市场上拿地的新城控股，于今年年初在杭州拍下一块商业综合体用地。这也标志着杭州即将迎来它的首座吾悦广场。
在外界看来在疫情纷扰下，取得这样的成绩实属不易，但也有小道消息称董事长王晓松对商业经营的成绩并不十分满意。有报道指出，去年年底，新城商管公司迎来大换血，许多有万达背景的中层员工，均已被裁撤替换。与此同时，新城控股高级副总裁郭楠楠，被调往曲德君所在的商管公司，担任商业内容发展中心总经理，郭楠楠不仅是新城的老员工，还是王晓松心腹。有分析称她为接替曲德君管理商管业务的不二人选。但是在曲德君出事之前，曲德君一直是商管业务的一把手。
曲德君最后一次代表新城控股公开露面是在上个月的新城在厦门首家吾悦广场的签约仪式上。据公开资料显示，1月16日，新城控股与厦门轨道建设发展集团有限公司合作的“地铁1号线杏锦商业”签约仪式上，曲德君以新城控股集团联席总裁身份出席。
在今年年初新城控股前总裁梁志诚先生因个人原因离职后，曲德君实际上已经成为仅次于王晓松的新城控股的“二把手”。
种种迹象表明曲德君此次失联后突然离职是因为被架空的可能性并不大。但估值之家也不敢断言曲德君失联事件一定与新城控股毫无关系。
曲德君此次失联究竟是因为“前任”万达还是“现任”新城控股，相信很快会有定论。
地产高管已成反腐重灾区？
过去20年，是我国房地产行业蓬勃发展的黄金20年。在此期间，房地产一直被外界看好的朝阳行业，大量优秀的人才流入房地产行业，他们为行业注入新鲜血液，推动了房地产行业快速发展的进程，然而其中有些人也在粗放、野蛮生长的环境里逐渐迷失自我，走上贪腐的不归路。
今年开年以来，房地产行业就发生了包括曲德君事件在内的3起房企高管或失联或被留置事件。
今年1月初，曾任恒大集团执行总裁的柯鹏被曝被警方带走调查，有传其案涉恒大深圳旧改项目。在恒大1月6日日常会议上，恒大集团董事局主席许家印确认了柯鹏被带走一事，但其表示柯鹏被抓是由于“个人原因”。
早在前几日，华夏幸福联席总裁孟惊被曝被监察机关留置，有传其调查案件涉及中国足坛反腐的李铁案。公司公告也只是简单说明其被留置是由于涉嫌违法犯罪。
近年来，房地产行业高管被查事件不胜枚举，例如SOHO中国原首席财务官倪葵阳、建发房地产集团董事长庄跃凯、厦门建发城服发展董事长施震、万达商管前副总裁兼丙晟科技总裁朱战备、原碧桂园文商旅集团总经理张强、深圳市人才安居集团原副总经理刘晖、华润置地原董事局主席、首席执行官唐勇等。
他们的落马多与曾经的任职经历相关，或为内部贪腐、或涉及内幕交易，更有甚者是由于过往操盘项目在开发过程中存在的违法违规行为。
IPG中国区首席经济学家柏文喜曾对时代财经说，房地产行业属于资金密集型、重政府关系和强管制的行业，在我国房地产行业过去的成长环境与企业发展中难免存在一些操作不规范、管理不到位甚至利益交换的问题。在行业下行阶段，企业出现经营困难及政府管理监督强化下，上述问题就势必就会被暴露出来。
来源：估值之家
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