“对于房屋来说，验房师的角色就像是‘全科医生’，土建、装修、机电、水暖等模块都得了解。”房师傅（北京）咨询服务有限公司常务副总经理张磊告诉记者，为了保证专业性和效率，验房团队要由主验房师、副验房师、记录员等人组成，共同做房屋质量的“把关人”。
相较于团队验房，市面上另外一些验房则要简单得多。打开某生活服务平台，1元验房、9.9元验房的超值优惠比比皆是。记者联系了其中一家公司，对方表示甚至可以由设计师“免费验房”。业内人士告诉记者，这不过是装修公司打着“验房”的旗号量房，从而出具设计方案、推销装修的手段。
随着市场不断扩大，验房行业吸引着大量相关行业的人涌入。张磊认为，这可能带来的问题是，验房师或许对某一个领域特别擅长，而如不经过系统培训，则对其他领域了解甚少。不过，由于价格低廉等优势，此类验房师却往往受到市场欢迎。
魏国宾见过有同行使用响鼓锤查验卫生间墙砖粘贴质量时，在墙上多处贴上了标有“空鼓”的标签。“你知道为什么个别墙砖敲击起来闷响吗？因为是采用轻质砌块砌筑，风道处是纤维水泥板。”在魏国宾的提醒下，同行才意识到了问题所在。除此之外，少验漏验，不检验厨房、卫生间是否采用单独回路的验房师也不在少数。
网众验房创始人米奇表示，在生活服务平台用户评分模式下，为了让客户觉得工作到位，还有一些验房师出现了“为了验房而验房”的行为。“一套房验五六个小时，挑出好几百条问题，客户觉得很满意，但事实上，验房并不是挑出问题越多越好，而是要看挑出的问题是否有关设计施工缺陷、是否影响使用。”
在米奇看来，验房师更多起到的是开发商和业主间“润滑剂”的作用——从第三方的角度客观检验，向业主合理阐释问题，敦促开发商整改，从而实现更高质量的交付。而这需要更专业的从业队伍，目前验房师队伍的专业性还有待加强。
期待更规范的标准和更有力的资格认证
被纳入职业大典后，验房师队伍将会可预见地壮大。自身专业性如何满足行业需要，是摆在每一位验房师面前的课题。
王续超觉得，土建专业背景和工作经历是自己转型的优势条件。不过，即便有专业积累，要想进入验房行业，也要经过从理论到实操的全面培训。张磊表示，标准、规范、专业的培训是验房师从业必不可少的环节。
目前，整个行业对于验房师的培训标准都尚在摸索中。记者了解到，验房企业培训标准要求不一，而行业通用标准尚未出台。日前，人社部职业技能鉴定中心、中国房地产业协会联合启动了《验房师国家职业标准》编制工作，给企业和验房师带来了新的希望。
在满怀憧憬的同时，验房师们也期待获得更强有力的资格认证。自2016年人社部不再颁发房屋查验咨询师职业培训证书后，验房师一直缺乏全国性的资质证明。“目前业内形形色色的证书不下10种。”魏国宾说，如果能手持国家认可的验房师证书，那他就不用再担心验房被阻拦了。
对于行业内种种有失专业的行为，米奇建议，当行业走向规范化后，尝试参照房地产经纪人行业实行黑名单制度，将严重违反职业标准的验房师列入黑名单，取消其从业资格。
“纳入职业大典增加了社会对验房师这一职业的认同，下一步，我们想依靠专业性获得业主和开发商更大的信任。”验房师们期待通过标准、规范的培训后，成为专业、持证“正规军”的那一天早日到来。
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