2022年鹤岗房价多少钱一平？

5月份：

鹤岗市， 1,988 元/平方米

7月份：

鹤岗市， 2283元/平方米

鹤岗房价为什么这么低便宜？

一座城市房价的天花板，到底是由什么决定的？

你有没有想过，为什么鹤岗的房子，才1000元一平米，而北上深房子的均价，超过了6万元一平米，为什么会有这么大的差异？如果你只是把房子当成钢筋水泥，你永远也找不到真相，但是我们换个角度来看，如果把一座城市，比喻成一个企业，你就很容易看明白这事。

企业要发展，靠的是什么？是不是两个因素，自身强+战略投资。西安、合肥为什么在这几年飞速发展，因为拿到了国家的战略投资，西安在2018年，成为国家中心城市，全运会在这里开，亚洲杯也来了，同样的道理，成都、杭州，这几年房价涨了不少。

所以，城市和企业一样，都有普通的，和优秀的。

那是不是就说，我们只需要去优秀的城市买房，就一定能赚到钱？不，你得选对时机，就好比2018年，你只需要去深圳买房，肯定赚到了，因为深圳那个时候房子性价比还是很高的，4-5万一平米，比北京上海便宜，而且发展机会很多，高科技，互联网扎推。所以，深圳在那几年，人口的净流入量排在全国第一。

那为什么现在深圳的经济增速慢下来了？因为现在的房价太高了，超过了北京和上海，所以，大家不愿意扎根在深圳了。这两年，大家更愿意去哪？杭州、成都。因为相比深圳，杭州和成都的机会也非常多，房价又比深圳低，所以，大家一窝蜂又想去成都看一看，结果成都在过去10年，增加了600万人。足足多出了一个贵阳的人口。所以，成都的房价也开始涨了，这两年在成都买房的朋友，也赚到了。

所以，买房有两个诀窍，一个是选城市，一个是选时机，合适的时机购入合适的城市，你才能吃到这座城市的增长红利。

鹤岗房价2022最新价格为什么崩盘？

1、地理环境差。鹤岗位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望。气候方面，鹤岗年平均气温为3．8℃，极端温度为37．7℃，极端温度为－34．5℃。鹤岗冬季寒冷漫长，春季少雨多大风，气温变化剧烈。气候严寒，不少人纷纷南迁。

2、鹤岗人口流失情况严重。2018年黑龙江常住总人口为3773．1万人，比上年减少15．6万人。四线城市鹤岗也不例外，据鹤岗统计局数据，2017年鹤岗常住人口100．9万人，较2015年减少近4．7万人。值得注意的是，鹤岗人口老龄化严重，2017年鹤岗60岁及以上人口22．6万人，占比22．4％，比平均水平17．9％高出4．5个百分点。

楼市，总有“春江水暖鸭先知”的逻辑，一个城市的楼市变化，往往从二手房率先反应出来，5月份，最直观的一幕数据出现：

据诸葛找房数据研究院重点监测的70个大中城市二手房价格指数显示，5月份二手房住宅销售价格环比下跌的城市有53个，有57个城市二手房价格同比下跌，同比价格下跌幅度较大的城市分别是牡丹江、哈尔滨、大理、太原、北海、唐山等，其中牡丹江二手房同比跌幅达到10.5%，什么概念？相当于去年花50万买的房子，今年就只值44.75万元，坐赔5.25万元。

跌幅超过10%显然超乎常人想象，过去的房子普遍具备保值、增值特征，反而房价出现下跌，对于持有房产的人而言，也很郁闷，当然，近几年房价超乎想象的事情并非一次两次。

比如鹤岗，2015年时，房价还能维持在3000-4000元/平方米，维持政策增长趋势，然而到2022年，鹤岗的房价已经跌到2000元/平方米，跌幅达到40%，要知道鹤岗房价曾冲击至6000元/平方米，最终原因还是产业从兴盛走向衰败的历程，煤产业的快速下滑，导致整体经济下滑，人口外流。

又比如防城港，克而瑞研究的最新统计数据显示，商品房去化周期排名最高的三大城市分别是防城港、哈尔滨、长春，防城港去化周期达到152个月，超过同期全国三四线城市的平均去化周期5倍，在一年的时间内防城港就经历过一次“过山车”，在2019年1月份时，防城港房价约7400元/平方米，而到当年的7月份房价冲到8200元/平方米，随后在10月份又降到7800元/平方米。

如果说房价增长过快导致房价暴跌，这还说得过去，毕竟泡沫能扩张也会面临消散，然而牡丹江这座城市房价不过五千出头，楼市是否有泡沫还有待考证。