一、小区广告收益和谁要是合理的?
跟物业管理要。在法律上小区里的的校园广告应当归全体业主全部主要因素主要有以下几个：
(1)小区业主应当具有一同管理方法的权力
小区业主对房屋建筑里的住房、经营性用房等专有部分具有使用权，对专有部分之外的一共有一部分具有一共有和相互管理方法的权力。
(2)小区业主有决策权
运用物业共用部位、共用设施设备开展运营的，必须在争取有关小区业主、业主委员会、物业管理企业的批准后，按规定申请办理相关流程。客户所得的盈利理应主要运用于填补专项维修资金，还可以依照业主委员会的决策应用。
而现在小区广告所获得的收益绝大部分归物业公司全部。物业管理公司这样的说法主要有以下几个：
(1) 小区广告无法管理方法。
(2) 对公众场所摆放的的校园广告所获得的利润是物业管理公司收入之一，就是用来开展物业管理服务的。
所以在确立小区广告收入所属以前，最先需要对住宅小区已有的广告宣传情况展开调查，在其中调查情况如下所示情况：
现阶段这种小区里的广告宣传大多数都是由广告传媒公司代理商出来，由他们直接和物业管理处开展讨价还价。而大部分地区代理往往会依据广告类型与所摆的部位不一样来标价。这当中绝大部分的广告宣传或者其它例如场地租用全是盈利性的，小区业主能够取得的份额权益所得的。
二、小区商业广告宣传怎么分配盈利?
(1)的校园广告利润的分派步骤：
1、征求有关小区业主、业主委员会、物业管理企业的允许
2、按规定申请办理相关流程
3、所得的盈利，理应主要运用于填补专项维修资金，也应由业主委员会确定应用。
4、凡是在小区公共区域无论是投放广告或是作为别的经营，其产权年限一律归客户全部。物业管理单位要定期或者不按时地把广告宣传收入支出情况开展发布，经小区业主审批。假如广告费用收益比较多，能与业委会商议该笔钱的用途。
(2)小区里并没有业主委员会的情形下：
每个住宅小区应尽早举办业主委员会，创立业委会，与物业管理公司商议广告费用的调整事项，并制定审计制度，对小区里全部运用一共有一部分获得的盈利开展财务审计，维护保养小区业主整体利益。
从专业上来说，只要有企业在社区内部结构打的校园广告，那么这样的商业服务告的所得的盈利应当属于全体业主全部，而非属于物业公司全部，但在操作过程中，因为的校园广告五花八门，物业管理服务艰难或者别的原因造成了的校园广告收入大多数归物业公司全部，因而假如是住宅小区的居民想要要回该笔广告收益，那可以从物业管理层面下手去要。
