是谁发明了房屋预售制度？
房屋预售的概念比较模糊，并没有一个明确的发明者。但是，可以说房地产行业的发展和城市化进程的加快，使得房屋预售成为一种常见的销售模式。在中国，自改革开放以来，房屋预售已经成为了一个重要的市场销售方式。
但也有不少网友认为，房屋预售制度其实最早起源于中国香港，据传是霍英东最早于1953年提出来的，名字叫做“预售楼花！”
可事实上，春公子查询了很多资料，说霍英东先生发明了房屋预售模式的说法，并没有得到官方的认同。
房屋预售制度会被取消吗？
中国房地产行业在经过了二十年的黄金发展期后，最近几年是进入了下行周期。
诸如恒大、融创等知名地产公司均暴雷，算是一些不知名的房地产公司，现在房地产行业的日子极为难过。
财政部原部长楼继伟此前表示，房地产“三高”运行模式已经走到尽头，由于各种因素作用，2022年大量的房地产企业现金流断裂，甚至申请破产。“烂尾楼”也大量增加，又引发了“断贷潮”，购房业主、商业银行、甚至城投公司都卷入其中。
“(房地产)最终要过渡到取消‘预售制’，那么问题来了，现在是不是取消房屋预售制的好时机，未来房屋预售制被取消，会激发大家买房的积极性吗？我们不妨简单地分析一下！
在春公子看来，当下还不是取消房屋预售制度的时机，为何呢？因为当下的房地产行业还处于低谷，这个时候取消房屋预售制度，是对房地产公司的进一步打击。
为何如此说？很简单的道理，取消预售会带来的问题是，当下大多数开发商屯了够2年开发的土地，如果现房销售，在房子没有卖出之前，开发商是没有能力到土地市场再拿地的，这样会导致从全面取消预售的第二年，说白了就是会影响到房地产公司的运营，因为房地产公司之前一直遵循的是“房屋预售”的商业模式！
取消房地产预售制度，大家买房会变得积极吗？
房地产预售制度的“冤大头”必然是买房人。买房人损失了首付款两年的利息，这些钱在老百姓手里能产生的收益也就4%左右，但在开发商手里能产生10-15%的收益，有的甚至更高！
现在的问题就是，当下的房地产行业极度低迷，别说各大房企公司的新房销量不佳，现在全国很多城市挂牌的二手房数量也可以说是天量。
所以有人就提出取消房屋预售制度，这或许会刺激大家买房的积极性。但在春公子看来，这种想法过于感性了。
这么说吧，如今大家对买房不再积极，一方面是因为买房子能增值的理念逐渐过时，另一方面是最近几年经济低迷，很多人找钱极难，根本没有能力支付一套房子的首付款，即便能拿出首付，还要担心后续的房贷问题。
大家需要明白的是，很多人在经历了这几年经济下行周期后，越来越觉得挣钱比以前难，所以大家更注重存钱，而不是买房子。
结论：所以在春公子看来，取消房屋预售制度必然是大势所趋，但绝不会是现在。最后春公子想说的是，买房的最佳时间会出现在2024年！
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