作为深圳保障性住房体系组成之一，深圳市共有产权住房在销售均价上较有吸引力，按照土地出让时市场参考价格的百分之五十左右确定，综合考虑因素包括深圳住房困难居民经济承受能力、经济社会发展状况、物价变动水平等因素。此外，单套住房销售价格还根据项目销售均价，结合楼层、朝向等因素确定。
征求意见稿对此类房产的产权份额进行了详细规定，购房人产权份额按照项目销售均价占市场参考价格的比例确定，原则上不低于50%，同批次销售的同一项目的产权份额相同；其余部分为政府产权份额。
与此同时，深圳共有产权住房将实行封闭流转制度，签订买卖合同之日起未满五年的，不得转让所持产权份额，若需退出，应当向代持机构申请收购个人产权份额，收购价格按照购买价格确定。
签订买卖合同满5年的，可面向符合条件的对象转让个人产权份额或者申请收购，收购价格计算公式为：收购价格=购买价格×（1+中国人民银行三年期定期存款基准利率）。
封闭流转的转让价格由买卖双方协商确定，通过市场参考价格规范转让行为。在同等价格条件下，代持机构享有优先购买权。
深圳对共有产权房的流通价格、流通范围等一系列严格限制意味着，若房价上涨，共有产权住房业主或无法享受到增值收益。
李宇嘉指出，短期内人才住房、公租房、保租房确实对市场有分流作用，尤其是当前房价上涨预期减弱甚至下跌的情况下，对大家的需求有一定的满足。但未来市场回升后，这类房子是否会受欢迎是一个很大的问题。
“深圳共有产权住房在上市条件方面的规定对市场有一定影响，若50%产权只能卖给特定对象，且对出售价格有要求，这对购房人买此类房产有很大的制约。购房人分享不到增值收益，这类房产的受欢迎程度不会太乐观。”李宇嘉进一步表示。
责任编辑：
