实际上，此次集中供地政策优化前，重点城市集中供地就发生了较大变化。主要表现在，进入2022年四季度，土地出让政策继续放松，供应采取预公告、推介会等方式，提前摸底房企拿地意愿，为了避免撞期，减轻企业拿地压力，各城市集中供地批次也由去年的三批次增加至四批次、五批次甚至六批次。
对于此次集中供地政策的优化，58安居客房产研究院分院院长张波表示，“本次通知的优化重点在于全年供地次数的限制解除，本质上并不是取消集中供地制度，而是更好适应当下房地产市场环境，发挥土地的调节性作用，更好促进房地产市场平稳发展。”
张波进一步表示，以往的一刀切模式，对市场的适应性较弱。一年3次的严格集中供地，在市场热度较高的市场下，对于平稳市场会起到积极作用，但是市场降温的背景下，尤其是对降温较为明显的城市，需要进行制度层面的优化。
张波认为，此次通知取消出让次数限制后，部分城市仍将会保持集中出让的节奏。一些市场热度上升明显的城市，预计后期单次出让的土地宗数仍将保持在一定高位，以抑制房地产市场的热度过快上升；部分房地产市场降温城市则会优化出让次数，土地小量多批次的面市将更有利于市场的稳定。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进也指出，“未来各地供地信息会更加明确，客观上会减少土地方面的信息不对称问题，对于激活2023年土地投资市场具有积极的作用。”
集中供地制度变化的背后，也意味着土地市场供给端改革仍在持续。
易居企业集团CEO丁祖昱指出，为稳定市场预期，实施了两年的集中供地政策到了调整的关键时刻，适时完善和优化原有集中供地政策，对市场信心恢复、提振房企投资积极性有一定促进作用。
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