推进现房销售势在必行
过去，我国实行的期房销售对房地产业的迅速发展和居民居住水平的提高有着重要的推动作用，但是，随着房地产行业进入健康平稳发展时期，期房销售制度的弊端也逐渐暴露，尤其是去年蔓延全国的“停贷潮”使得推进现房销售呼声再起。
2005年至2022年全国现房销售面积一览
图/上海易居房地产研究院提供
据易居研究院统计数据显示，2022年，全国现房销售面积为1.6亿平方米，同比下降2%。究其原因，现房销售数据下降，和全国市场降温态势有关。
但是，从全国现房销售面积变化来看，自2018年以来，现房的销售占比总体处于下滑态势，这种态势一直延续到2021年6月份。2021年6月份是全国房地产进入新一轮降温的过程，也是房企债务问题开始出现的阶段。期房销售数据明显减弱，而现房销售数据明显提振，这也使得现房销售的规模明显拉升。从数据可以看出，现房销售的规模明显上升，一直到了2022年年底，其占比为14%。
严跃进表示，上述数据客观说明，受烂尾楼事件的冲击，现房的市场占有率有明显的提高。而从实际反馈来看，各地购房者担心购买到期房，也会有各种担忧，这也会带来期房销售数据的下滑。
无论是现实层面还是制度改革层面，从期房销售转变为现房销售势在必行，已经成为正在推进的事实。
“过去两年设定了现房销售，主要是从‘稳房价、稳地价、稳预期’的角度触发的，这主要是从限制房企非理性拿地、平抑地价的角度进行的。而当前对于现房的销售，则和2022年停工断贷事件有关，更多是从保护购房者合法权益的角度和减少预售住房金融风险的角度出发，同时也积极纳入新发展模式的大框架之中，写入各地住房发展规划或各文件之中。”严跃进补充说。
新京报记者 徐倩
编辑 武新 校对 王心
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